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Salud financiera   13 Mar 2025

Deducciones, en la Declaración de la Renta 2024 para propietarios, por alquiler de vivienda

Autor

Instituto BBVA de PENSIONES

Se mantiene la reducción del 60% en el rendimiento neto obtenido del arrendamiento de la vivienda para contratos anteriores a la entrada en vigor de la nueva Ley de vivienda (contratos firmados antes de 26 de mayo de 2023). No obstante, la reducción disminuye a un 50% en los nuevos contratos de alquiler firmados a partir de 1 de enero de 2024, salvo ciertas excepciones.

Partiendo de la nueva la reducción general del 50%, para nuevos contratos de alquiler firmados a partir de 1 de enero de 2024, ese porcentaje de reducción se podrá incrementar en los siguientes casos hasta los siguientes porcentajes:

Reducción IRPF del 90% en caso de disminución del precio en, al menos, un 5%, en zona de mercado tensionado

Si bien el nuevo porcentaje de partida es menor que con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley (50% frente a 60%), el porcentaje de reducción en IRPF se incrementa hasta el 90% si se firma un nuevo contrato en una zona de mercado tensionado, aplicando una reducción del precio de, al menos, el 5% sobre el contrato anterior. Esta reducción del precio requerida del 5%, será la resultante una vez aplicada la cláusula de actualización anual del contrato anterior.

Reducción del 70% en caso de arrendar a jóvenes entre 18 y 35 años

La reducción en IRPF será del 70% de los rendimientos netos obtenidos del arrendamiento en el caso de viviendas que se incorporan por primera vez al mercado en una zona tensionada, y se alquile a jóvenes de entre 18 y 35 años. En caso de que haya varios arrendatarios de una misma vivienda, esta reducción se aplicará sobre la parte del rendimiento neto proporcional que corresponda a los arrendatarios que cumplan los requisitos de edad.

Se aplica también ese 70% de reducción en IRPF en el caso de viviendas asequibles incentivadas o protegidas, arrendadas a la administración pública, entidades del tercer sector, de la economía social sin fines de lucro o que esté acogida a algún programa público de vivienda que limite la renta del arrendamiento.

Reducción del 60% cuando se hayan hecho obras de rehabilitación

Se aplicará una reducción será del 60%, sobre los rendimientos netos positivos derivados del arrendamiento, cuando se hayan hecho obras de rehabilitación en los dos años anteriores y no se cumplan las condiciones mencionadas anteriormente para acceder a una mayor reducción.

Los requisitos que dan derecho a las reducciones mencionadas anteriormente se tendrán que cumplir en el momento de la firma del contrato, y la reducción que corresponda se podrá aplicar mientras se cumplan esos requisitos.

Más Información:

Deducciones autonómicas por alquiler de vivienda: véanse aquí

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